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广州台山楼市去库存需一年半

2018年01月16日 19:00   官网:青岛富凯节能服务有限公司   来源:网络转载

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广州台山楼市去库存需一年半

2015年05月22日09:20    来源:广州日报    手机看新闻
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原标题:广州台山楼市去库存需一年半

  库存

  广州日报讯 (记者陶旺波)上周五,台山市住建局召开该市楼市座谈会,据悉目前台山商品住宅库存面积为96万平方米,共6500多套。台山市住建局相关负责人在会上表示,以今年的销售速度来计算,去库存需要一年半时间。

  台山楼市进入理性调整期

  据了解,近几年台山房地产报建量趋势紧,随整个房地产行业的发展而变化。2010年前,台山房地产报建量处在较少量水平。从2011年起,房地产销售情况发生变化,报建量也随之大幅增加,飙升至122万平方米;2012年,房地产报建量为85万平方米;2013年,房地产报建量为105万平方米;2014年,房地产报建量为110万平方米。

  而房地产销售方面,2008年前的交易量为每年40~60万平方米,2009年有较大不同,交易量为80万平方米,2010年为126万平方米,2011年为90万平方米。其后,国家推出调控政策,交易量逐年回落。2012年为85万平方米,2013年为73万平方米,2014年为63万平方米,显示了台山房地产行业进入理性调整期。

  七成业主为本地户籍

  在今年一系列利好政策影响下,台山市民对楼市的观望情绪有所缓解。今年4月,房地产交易环比有所好转。

  在价格方面,2008年以前台山的住房多是以单幢独楼为主,均价在2000元/平方米以下。2008年起,电梯洋房和别墅小区等配套完善的楼盘增多,2010年达到4000元/平方米。由于台山地区炒楼的较少,房价总体保持稳中微升的格局,上月均价约4600元/平方米。

  台山市住建局副局长伍朝斌表示,台山目前的存量房约有96万平方米,共6500套。按照目前的销售速度,需要一年半时间去库存。

  根据统计显示,近年来台山每年房地产成交量八成为144平方米以下的住宅,业主户籍七成是台山本地。虽然华侨资源丰富,但华侨购房占比只占了3%。如何提高华侨置业的比例,也是台山部分高端楼盘未来加快去库存的关键。

(来源:广州日报

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责任编辑:张莉莉